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背景介绍
随着网络信息技术的高速发展，法院的许多工作已开始与互联网结合，特别是在涉案财产处置执行方面。最高人民法院于2017年1月开始施行《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，改变传统委托拍卖的模式，实行“互联网+司法拍卖”。由此，网络司法拍卖是大势所趋。本报告以某司法拍卖平台公开的信息为数据来源，围绕广州市房地产网络司法拍卖的挂拍量、成交量、挂拍价格等方面进行多维度数据分析，力求直观、客观地呈现2020年广州市房地产网络司法拍卖的情况。
一、概况
1.2020年住宅用房及商业用房的总拍卖次数2416次，总成交次数679次，成交总额21.66亿元，总成交率28%。
2.2020年总成交率较前两年相比有明显下降，与2019年相比降幅达64%。
3.2020年广州的住宅用房拍卖次数1840次，成交率32.93%，商业用房拍卖次数576次，成交率12.67%。
4.2020年广州市的住宅、商业用房挂拍量较2018年相比呈上升趋势，但较2019年相比呈下降趋势，其中住宅用房挂拍量降幅达37%，商业用房挂拍量降幅达71%。
二、拍卖量及成交量
1.2020年各月份下，住宅、商业用房高挂拍量的时间集中于上半年的1、2月及下半年的8月后。
2.在不同拍卖流程下，住宅及商业用房均在二拍下成交率最高。
3.住宅用房方面，2020年广州番禺区的拍卖情况呈现高挂拍量、高成交量的态势。具体而言，挂拍量位居前三的区域分别是花都区、番禺区、增城区（花都区的挂拍量从2019年的第三位增长至2020年的第一位）；成交量位居前三的区域分别是番禺区、花都区、白云区；成交率最高的是番禺区。
4.总体上，2020年商业用房的拍卖量与成交量都不多，各区域中番禺区的挂拍量及成交量相对较高。具体而言，商业用房挂拍量排名前四的区域为番禺区、天河区、花都区、越秀区（值得注意的是，2019年花都区的商业用房挂拍量在第六位，2020年上升至第二位，而越秀区从2019年的第二位降至2020年的第四位）；成交量较高的区域为番禺区、海珠区、越秀区。
三、拍卖价格情况
1.商业用房、住宅用房的拍卖价格主要集中在300万元以下的区间内，该部分挂拍量分别占商业、住宅用房总挂拍量的75%、82.16%。
2.2020年广州商业用房拍卖的高价区集中在白云区、天河区、越秀区、荔湾区。
（商业用房价格地域分布图）
3.2020年住宅用房的拍卖高价区集中于天河区、白云区、越秀区。
（住宅用房价格地域分布图）
四、变现折扣率
1.住宅用房在各月份下的平均变现折扣率趋于平稳，维持于82%左右。商业用房在各月份下的平均变现折扣率有所波动，1月、5月、10月均高于96%，其余月份维持在72%-82%之间。
2.住宅用房在不同行政区下的平均变现折扣率相差不大，维持在70%-85%左右。商业用房在不同行政区下的平均变现折扣率有较大起伏，其中越秀区的平均变现折扣率最高，达到182%，究其原因，该区商业用房拍卖成交12次，6次的变现折扣率超过100%，其中2次的变现折扣率更是超过500%，导致该区的平均变现折扣率异常之高；除此之外，番禺区、花都区、海珠区、增城区的平均变现折扣率均在80%以上。
五、热门拍卖地区
1.广州商业用房拍卖的热门区域除中心城区外，还包含番禺区、花都区、增城区。较2019年相比，花都区（狮岭镇）、增城区（新塘镇）的拍卖热度明显提升。总体上，可以看出商业用房的热拍区域正从广州中心城区向番禺区方向扩张。
（2020年商业用房地域热力图）
（2019年商业用房地域热力图）
2.2020年广州的住宅用房拍卖不仅集中于中心城区，也集中于南部的番禺区、北部的花都区，除此以外，离中心城区较远的增城区、从化区亦属于拍卖的热门地区。较2019年相比，黄埔区、从化区的住宅用房拍卖热度明显提升。总体上可看出住宅用房的热拍区域正从广州中心城区向东部、南部扩张。
（2020年住宅用房地域热力图）
（2019年住宅用房地域热力图）
