广东广悦律师事务所

2022年11月7日，广悦律师事务所高级合伙人陈蕊伶律师，通过视频连线的方式接受了广东广播电视台公共频道《全民帮帮忙》栏目组的采访，采访主题为“住房玻璃连爆五扇，保质期过了能否维权？”。

本次的求助者王先生来自江门市江海区。王先生表示最近每天都过得心惊胆战的，原因是他家外墙的窗户玻璃突然破裂了，并且他还发现小区里面也有其他住户的窗户玻璃出现了同样的情况。王先生及其他住户已经向物业汇报过很多次了，但是一直都没有得到解决。

记者了解到，从今年9月份开始，小区陆续就有几个住户家中的玻璃出现破裂的情况。当时业主们还以为是意外导致的，但是随着破裂的玻璃越来越多，业主们便开始认为这不仅仅是意外那么简单了。而这件事也增加了大家的心理负担，因为没有人会知道，楼上的玻璃会不会突然破裂，万一高空掉落下来，就很容易砸伤人。

物业曾解释称，玻璃破裂是受外力撞击导致的，但是这样的解释，住户们都表示不能够接受。记者找到玻璃的厂家前往现场查看情况，玻璃厂家经过勘验之后，得出的结论是玻璃可能是受台风或者其他东西撞击之后导致破裂的，但是业主们始终认为是这批玻璃质量存在问题。

物业表示房屋质量保证书上写着保修一年，不再为住户们进行修缮。记者翻阅《商品住宅质量保证书》后，发现上面提到门窗翘裂、五金件损坏的，保修期限是一年；与装修有关的装修工程，保修期限是两年。可以看出，《商品住宅质量保证书》上并没有明确提及玻璃的保修期限是多久。那么住户们的玻璃，是否在建筑质量的保修期范围内呢？为此，记者采访咨询了陈蕊伶律师。

陈蕊伶律师表示，房屋外墙窗户玻璃属于建筑质量的保修范围。根据相关规定承包单位在向建设工程提交工程竣工验收报告的时候，应当向建设工程出具质量保修书，并且在保修书上要明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。所以对于业主而言，购房合同当中一般会明确保修期限和范围，但如果合同中没有进行约定或者违反强制性规定的，则需要按照法律规定履行。在这里提醒各位业主，在收楼之后发现了问题，一定要及时和开发商进行沟通维修，维护自己的正当合法的权益。

高级合伙人

陈蕊伶

婚姻家事与财富传承部

邮箱：

chenrl@wjngh.cn

陈蕊伶律师是广悦律师事务所律师,婚姻家事与财富传承部门负责人，任广东省律师协会婚姻家事法律专业委员会委员、广州市律协信托与财富传承业务专业委员会秘书长、广州市律师协会青年律师工作委员会委员、广东省婚姻法学会研究会理事、广州市中级人民法院家事调解员、广州市越秀区人民法院家事调解员、广州市越秀区人民调解委员会家事调解员、广州市妇女联合会专家顾问、广东电视台特邀家事顾问、荣获广州市妇联颁发“家庭教育专家”称号。

陈蕊伶律师专注并擅长婚姻继承、股权分割、财产处置、子女抚养、财富传承等家事及商事领域所涉法律及心理相关业务，处理过数千起婚姻家庭、公司股权、民事纠纷案件，参与调解过上百起家事纠纷案件，拥有丰富的实战和调解经验。