引言
岭南春早，人勤春更早。2023年春节后开工第一天，广东省委、省政府召开全省高质量发展大会，强调广东坚持以实体经济为本，坚持制造业当家，积极发挥粤港澳协同优势，从资本、产业、企业等多层次增强三地合作，持续夯实支柱产业、攻坚新兴产业、谋划未来产业。以“亩均”为引领，强调投入产出效率指标，取代过去强调高速度的发展目标，为的是引导地方政府在招商引资、产业园区规划建设和推动产业转型升级等方面，更加注重经济效益相关指标的考量。
佛山是以制造业立身的城市，民营经济发达，民间投资活跃，学加中房产城研究院趁热打铁，组织同学们参观和讨论佛山产业园区的投资和运营。
学加中房产城研究院是学加网和中房商学院联合发起深耕产城发展专业领域的教研机构。学加中房的很多同学致力于产业园区方面的业务，具有非常丰富的产业投资、运营经验。
2023年2月2日，广悦房地产与建设部朱金香律师，在佛山三水尚谷智慧园，为学加中房的同学们带来了“佛山工改工案例及政策”分享。
首先，学加中房创始人谢鹏老师发言致辞，接着参加沙龙的各位同学做自我介绍。
学加中房产城研究院 创始人 谢鹏
然后，朱金香律师结合自身长期在佛山从事法律、土地投资和城市更新工作的积累，包括走访学加同学操盘的产业项目，分别从顺德“工改工”的9种模式及案例、禅城“工改工”案例、南海“工改工”案例、佛山和南海“工改工”政策等方面展开分享。
广悦房地产与建设部朱金香律师
第一，对比分析了顺德、禅城和南海“工改工”的模式及案例，包括工改过程中的政府挂账收储、一二级联动开发、权利人自主改造、企业长租自管（二房东运营）等几种模式，在工改项目的土地阶段、建设阶段和招商运营阶段需要注意的事项。
第二，概括列出近两年佛山市和各区分别出台的产业或工改政策，就最近出台的《佛山市国有工业用地使用权及房屋所有权分割和不动产登记管理办法》、《佛山市自然资源局关于进一步加强工业用地商品厂房监管促进制造业高质量发展的通知》、《佛山市南海区“工改工”类“三旧”改造项目全流程管理优化方案》等政策，从供地管理、提升改造、产权登记和分割转让、项目引入要求、项目审查流程和供后监管等方面予以分析。
第三，结合其自身接触和参访的工改工案例，与同学们探讨近两年在佛山哪些区域有更好的投资产业机会。
在交流环节，学加中房的同学们就“工改工”中容积率提升、产权分割销售、产业引进等热点问题进行了讨论，大家发表了各自对“工改工”的理解及看法，希望如政府鼓励社会力量介入“工改工”，也祝同学们从春天出发，向胜利进军，为广东的高质量发展贡献自己的力量。
