广悦家族 | 广州：省内率先试点开展不动产信托财产登记并发布相关试点通知

2024年12月北京市率先发布了《关于开展不动产信托登记试点工作的通知》并于今年4月完成了首个试点案例落地；随后，上海也紧跟出台了相关通知并迅速推进试点，于2025年6月完成了首个试点案例落地。这些试点案例的落地，为全国推广不动产信托登记制度积累了实践经验。

该《通知》的发布后，于2025年7月18日，广州市不动产登记中心为广东粤财信托有限公司发放全国第一张不动产信托预告登记证明，这标志着广州市在不动产信托登记领域实现了历史性突破。此次登记证明的发放，不仅填补了我国不动产信托预告登记制度的空白，更为全国范围内推广不动产信托登记制度提供了可复制、可推广的实践经验，具有重要的示范意义和标杆作用。

根据“广州自然资源”微信公众号发布的《广州：率先试点开展不动产信托财产登记赋能金融高质量发展》一文，广东此次试点工作在三个关键环节实现全国性突破：

针对不动产信托设立时常见的不动产暂未满足转移登记条件的“卡脖子”问题（如未完税等），创新引入预告登记制度。委托人与信托机构可先行申请办理预告登记，有效锁定物权，大幅提升不动产信托设立的灵活性和安全性。

突破地域和机构限制，明确试点政策不仅适用于广东辖内信托机构在穗业务，更惠及在广州设有异地部门的全国性信托公司。这一开放姿态，有力吸引全国优质信托资源和服务集聚广州，提升区域金融竞争力和辐射力。

在流程设计中，特别考虑遗嘱信托的有效落地。在全部法定继承人到场确认遗嘱有效性的情况下，允许信托机构凭遗嘱信托文件单方申请登记，简化了特殊场景下的操作，更具实践性和包容性。

广州市发放全国首张不动产信托预告登记证明，不仅标志着广州顺利完成首例不动产信托财产登记试点，更是意味着其不动产信托财产登记在全国实现创新突破。

此次试点工作的成功开展，充分体现了广州市在金融创新和不动产登记改革方面的先行先试精神，为全国其他地区开展类似业务提供了可借鉴的实践经验。这一突破性进展将有效促进不动产信托业务的规范化发展，提升财产登记效率，保障信托当事人的合法权益，对推动我国信托行业健康有序发展具有重要意义。