前情提要
温先生在广州工作多年，一直想在广州买套房安居乐业，却因为房价原因迟迟没有购买。
这天，温先生听朋友说起旧改回迁房比商品房便宜不少，立马动心了，但为了保险起见，还是想先找个律师咨询。
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《广东省农村集体经济组织管理规定》（广东省人民政府令第189号）第十条：“农村集体经济组织成员大会，应当有本组织具有选举权的成员的半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的半数以上通过。农村集体经济组织召开成员代表会议，应当有本组织2/3以上的成员代表参加，所作决定应当经到会代表2/3以上通过。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
《广州市城市更新办法》（市政府令第134号）的配套文件《广州市旧村庄更新实施办法》第四十条第二款：“村集体经济组织或个人依法将集体建设用地转为国有建设用地的，发生出售、交换、赠与（不含继承）或自行申请补办土地出让时，按申请时点相应土地用途市场评估地价的20％或房屋市场评估价的5％计收土地出让金。”
《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
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